Le lexique du prêt immobilier
Dans notre lexique sur le crédit immobilier, vous trouverez les définitions des différentes notions relatives à l'univers de l'immobilier, telles que les différents types de prêt ou encore les différents types de taux.
Pour un emprunt, et notamment pour un prêt immobilier, l'amortissement est la part de capital qui est remboursée à chaque échéance (généralement chaque mois).
Voir notre article sur le tableau d'amortissement
Dans le cadre d’un prêt immobilier à amortissement constant, la même somme de capital est remboursée à chaque échéance. Le montant de ces échéances (échéance = capital + intérêt) diminue au fur et à mesure.
Voir notre article sur le tableau d'amortissement
Dans le cadre d’un prêt immobilier à échéances constantes ou en période de différé, les intérêts calculés sont supérieurs au montant de l’échéance. Il n’y a pas de capital remboursé dans cette situation.
Voir notre article sur le tableau d'amortissement
L’amortissement in fine, également appelé crédit in fine, est un crédit dont le remboursement du capital est effectué seulement sur la dernière échéance. Les intérêts quant à eux sont payés chaque mois.
Voir notre article sur le tableau d'amortissement
L’assurance emprunteur, également appelée assurance de prêt immobilier, est une garantie pour l’établissement prêteur. Elle vient protéger la banque en cas de décès ou encore d’invalidité de l’emprunteur.
Les assurances de prêt immobilier se découpent en deux groupes :
La technique du cap de taux/taux plafond permet de limiter l’évolution maximum à la hausse du taux d’intérêt applicable à un crédit à taux variable.
Un taux plancher peut également être prévu : « floor » ou taux minimum. Ce dernier limitera alors la variation du taux à la baisse.
Voir notre page sur les différents type de taux
Le capital est le montant que l’établissement bancaire accepte de prêter à l’emprunteur.
Voir notre article sur les règles d'éligibilité
Le Capital Restant Dû (CRD) est le montant du capital que l’emprunteur doit encore rembourser à une date donnée.
Voir notre article sur le tableau d'amortissement
La notion de charges financières comprend les échéances de remboursement du prêt, les primes d’assurance, ainsi que les éventuels loyers et pensions versées.
Voir notre article sur les différentes charges retenues
Le crédit-relais (généralement in fine) est un prêt accordé lorsque l’emprunteur souhaite acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu l’ancien. Ce crédit est donc consenti dans l’attente d’une rentrée d’argent.
Voir notre article sur le prêt relais
Au cours d’un différé partiel, l’emprunteur ne rembourse aucun capital. Il paiera par contre les intérêts.
Voir notre article sur le différé
Au cours d’un différé total, l’emprunteur ne remboursera ni le capital ni les intérêts (à l’inverse d’un différé partiel). Les intérêts seront alors ajoutés au capital restant dû et le tout devra être remboursé à la fin du prêt. Généralement, au cours de cette période, seules les cotisations d’assurances sont perçues.
Voir notre article sur le différé
La durée d’amortissement est la période durant laquelle le capital est remboursé (c’est la somme empruntée hors intérêt). Cette durée d’amortissement peut être différente de la durée du prêt si ce dernier comprend une période de différée.
Voir notre article sur le différé
La notion d’échéance correspond à l’opération financière qui consiste à rembourser périodiquement le crédit (généralement ce remboursement se fait mensuellement). L’échéance va être caractérisée par sa date, ainsi que sa périodicité.
Voir notre article sur le tableau d'amortissement
La garantie est une protection pour l’établissement prêteur (au même titre que l’assurance de prêt). Cette dernière jouera en cas de défaillance financière de l’emprunteur, c’est-à-dire dans le cas où ce dernier ne paierait plus les mensualités de son prêt. Dans ce cadre, la garantie se substituera à l’emprunteur pour rembourser à la banque le capital restant dû. Il existe différentes garanties, tels que la caution, l’hypothèque, le privilège du prêteur de deniers (PPD), ainsi que le nantissement.
Découvrez notre vidéo sur ce sujet
La notion d’intérêts intercalaires est opposée à celle d’intérêts d’une échéance régulière. On observe l’application de ces intérêts intercalaires dans deux situations :
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