Acheter dans l’ancien pour habiter en centre-ville
Vous envisagez d’investir dans un logement, cependant vous hésitez encore entre l’achat neuf ou dans l’ancien ? Vous trouverez un comparatif des principaux arguments dans cet article, mais l’objectif ici est de vous présenter spécifiquement un intérêt méconnu de l’investissement dans l’ancien.
Qu’entend-on par un logement “ancien” ?
Acheter une maison ou un appartement préexistant et bien souvent un choix malin pour votre projet d’investissement immobilier, car les avantages sont nombreux. Ce type d’achat immobilier intéresse de plus en plus d’acquéreurs ! On considère tout bien immobilier déjà construit comme un logement ancien, et dont vous n’êtes pas le premier propriétaire. En règle générale, la plupart des maisons ou appartements dits anciens ont étés produits lors du 20e siècle ou au début des années 2000. Il s’agit fréquemment de biens de caractère pour lesquels des travaux peuvent être nécessaire, ce qui vous permet de modeler votre logement à votre image, tout en gardant un charme particulier.
Acheter dans l’ancien pour habiter en centre-ville.
L’exode forcé des acquéreurs vers les banlieues
La plupart des grandes villes de France présentent des prix au mètre carré très élevés qui empêchent de nombreux acquéreurs de profiter de ces centres-ville attractifs. La plupart des foyers désirant acquérir une résidence principale sont souvent poussés à acheter en banlieue ou dans les villes aux alentours. Cela entraîne des durées de déplacement maison-travail accrues, des dépenses de carburant importantes et des renoncements au niveau la vie culturelle et sociale.
Des centres-ville souvent remplis de biens à rénover
Lorsque vous vous baladez dans un centre-ville historique, il n’est pas rare de voir de nombreux appartements plus ou moins à l’abandon et qui mériteraient une rénovation. Ce type de bien présente bien généralement un prix au mètre carré plus intéressant, mais a tendance à repousser les acquéreurs, effrayés à l’idée de réaliser des travaux importants. Toutefois, tout est affaire de calcul, et les économies réalisées peuvent habituellement permettre une enveloppe travaux conséquente.
Investir dans le neuf en centre-ville est souvent impossible
Vous souhaitez vous installer dans le centre-ville d’une grande ville afin de profiter des commodités, des commerces, des entreprises et du bassin d’emploi ? Des lieux comme Paris, Bordeaux, Lyon ou encore Marseille présentent une densité de population importante et un nombre extrêmement faible de terrain constructible. Par ailleurs, ces derniers se monnaient à prix d’or. Au-delà de l’intérêt économique à acheter une maison ou un appartement ancien au cœur d’une ville, c’est bien souvent la seule option disponible, d’autant plus quand les centres-ville sont historiques et classés. Un autre intérêt de ce type d’investissement immobilier et que le prix au mètre carré dans les grandes villes de France a tendance à augmenter, ce qui vous assurera de réaliser une plus-value lors de la revente.
Investir dans l’ancien en centre-ville pour l’investissement locatif
Dans le cas où vous souhaiteriez investir pour louer, l’achat ancien en centre-ville et d’autant plus intéressant. Les loyers y sont plus élevés, est le nombre de candidats attirés par le bassin d’emploi et le dynamisme du centre-ville y est systématiquement plus important. Concrètement, cela signifie que ce type d’investissement vous fait prendre moins de risques et vous assure bien souvent un retour sur investissement plus rapide que la moyenne.
Conclusion
Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier en centre-ville, nous vous conseillons de faire appel à un courtier en prêt immobilier tel qu’Ashler & Manson, qui saura vous guider tout au long du processus et vous faire réaliser d’importantes économies.
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