Simuler mon prêt immobilier
Est-il nécessaire de simuler mon crédit immobilier ?
Signer un crédit immobilier n’est pas ça un acte anodin. Vous devez en effet vous engager à rembourser vos mensualités sur le long terme (de 15 à 25 ans en règle générale). C’est pour vous permettre de vous projeter dans votre projet qu’il est important de réaliser une simulation de votre crédit immobilier en amont.
Un autre intérêt de réaliser une simulation de votre projet immobilier, et d’avoir une idée du montant total que vous pourriez emprunter à un organisme bancaire. Vous pourriez être refroidi si les mensualités s’avéraient trop importantes, compte tenu du budget de votre ménage.
Je souhaite simuler mon prêt immobilier, comment dois-je m’y prendre ?
La méthode de calcul de mensualités est assez alambiquée, c’est pour cette raison qu’Ashler & Manson vous propose des simulateurs gratuits pour vous aider à y voir plus clair !
Nous vous proposons 3 types de simulateurs immobiliers : un premier pour calculer vos mensualités, un deuxième pour évaluer le coût total de votre emprunt et un dernier pour vous donner une idée de votre capacité d’emprunt.
Estimation des mensualités, les questions fréquentes.
Est-ce que les sommes remboursées par mois seront fixes ?
Tout dépend du type de taux prévu dans votre contrat de prêt immobilier. Un emprunt à taux variable peut amener vos mensualités à monter ou à baisser en fonction de différents facteurs. Cependant, la plupart des crédits immobiliers sont basés sur un taux fixe, ce qui garantit une constance du montant à rembourser.
Il existe toutefois certains cas particuliers, comme le PTZ au prêt à taux zéro. Dans ce cas précis, la norme est de lisser le prêt pour vous donner une idée globale du montant mensuel à rembourser.
Est-il envisageable de faire évoluer le montant remboursé mensuellement ?
La vie est faite de surprise, une mensualité qui vous paraissait supportable à un instant T peut devenir complexe à honorer quelques années plus tard. Heureusement, il est possible de faire baisser votre mensualité, à condition que cette modularité soit prévu dans votre contrat. Ce type de clause, mais malheureusement pas systématique, aussi nous vous conseillons de ne pas être trop gourmand lors de la souscription de votre prêt immobilier, et de prévoir une marge de manœuvre suffisante pour être à l’aise financièrement en cas de coup dur. Même si la modularité est prévue dans le contrat, cela implique en règle générale un allongement de la durée de prêt, donc une augmentation des frais.
Je souhaite estimer moi-même mes mensualités de crédit immobilier, est-ce possible ?
Si vous vous attelez à la tâche, tout est possible ! Toutefois, calculer la mensualité de votre prêt immobilier n’est pas simple, et un rendez-vous sans engagement avec un courtier en prêt immobilier restera la manière la plus sûre de ne pas faire d’erreurs et de prendre votre décision sur la base la plus saine possible.
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