Vous envisagez de vendre votre résidence en 2024 et vous vous interrogez sur le timing parfait pour cette démarche ? Entre le délai de vente moyen et les tendances du marché, combien de temps faut-il prévoir pour vendre efficacement cette année et quelles sont les astuces pour séduire un acheteur rapidement ?
Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier en 2024 ?
Alors que les taux d’intérêt semblent se stabiliser, voire régresser après une longue période d’escalade, vendre un bien immobilier prend désormais un peu plus de temps qu’avant. Cette situation est surtout due à des acquéreurs désireux de négocier des prix qui, bien que légèrement réduits, demeurent élevés par rapport aux périodes de taux bas. Selon les données de Meilleurs Agents, dans les grandes villes, sept propriétés sur dix font l’objet de négociations à la baisse. Les vendeurs, sans urgence de vendre, préfèrent attendre plutôt que de concéder leur logement à un prix diminué. À titre d’exemple, dans les onze villes majeures de France, le temps moyen pour conclure une vente s’établissait à 77 jours en mars 2024, marquant une augmentation de trois semaines par rapport à mars 2023, avec des durées dépassant systématiquement les deux mois dans toutes ces agglomérations.
Il est à noter que le laps de temps entre l’accord sur le compromis de vente et la signature définitive est généralement de deux à trois mois, un délai difficile à compresser.
Pourquoi vendre en 2024 ?
Malgré une augmentation sensible des délais de vente sur un an, l’année 2024 offre un contexte particulièrement favorable à la vente de propriétés. Après une année 2023 peu réjouissante, avec une montée rapide des taux d’intérêt et un durcissement des conditions de prêt écartant les primo-accédants, le marché semble repartir de plus belle dès le premier trimestre 2024. Meilleurs Agents souligne une progression notable du pouvoir d’achat immobilier, impulsée par une baisse des taux d’intérêt de 0,25 % en deux mois, descendant sous la barre des 4 %. Cette dynamique positive, notamment dans des villes comme Bordeaux, Toulouse et Paris, reflète un regain d’activité bénéfique tant pour les acheteurs que pour les vendeurs, laissant présager des délais de vente potentiellement réduits, à condition de se positionner au juste prix du marché.
Quels sont les facteurs influençant le temps de vente ?
Plusieurs critères jouent un rôle crucial dans la durée de mise en vente d’un bien, à commencer par sa localisation. Bien qu’on ne puisse changer l’emplacement d’une propriété, mettre en avant les avantages du quartier peut s’avérer judicieux. Le positionnement prix est tout aussi critique : une évaluation professionnelle et juste accélère le processus. Un bien qui ne trouve pas preneur au bout de trois mois nécessite souvent une révision tarifaire, car un temps de vente prolongé peut générer une perception négative auprès des acheteurs potentiels. L’aspect et la présentation de la propriété sont également déterminants. Pour séduire et permettre aux visiteurs de se projeter, quelques réparations et un home staging soigné, privilégiant une décoration épurée, sont recommandés.
Opter pour une agence immobilière compétente, capable d’évaluer précisément votre bien et d’assurer sa promotion efficace, constitue une stratégie gagnante pour une vente rapide. Ce partenariat, couplé à une présentation soignée et une tarification ajustée, pavera la voie vers une transaction réussie en 2024, faisant écho à l’expertise et à l’approche personnalisée d’Ashler & Manson, votre courtier en prêt immobilier de confiance.