Simuler ma capacité d’emprunt immobilier
Vous souhaitez réaliser un prêt immobilier pour acheter un bien, mais vous avez un doute sur le montant que vous pouvez espérer emprunter ? Découvrez le simulateur de capacité emprunt Ashler & Manson.
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Veuillez prendre note que cette information est donnée à titre indicatif.
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Pourquoi calculer votre capacité d’emprunt ?
Calculée à partir du montant des charges d’un ménage et celui de ses revenus, la capacité d’emprunt soit être suffisante pour permettre de couvrir les futures mensualités du crédit. Ce facteur est vital pour les banques, car il leur permet de savoir si le prêt est viable ou non
Quels critères entrent dans le calcul de la capacité d’emprunt ?
Comme expliqué plut haut, la somme des revenus est un élément essentiel du calcul de la capacité d’emprunt d’un foyer. Voici les types de revenus considérés :
- Revenus nets (avant imposition)
- Revenus issus de locations ou revenus fonciers
- Autres sources (dividendes, rentes etc.)
Quels types de charges comptent dans le calcul ?
Afin de permettre le calcul de votre capacité d’emprunt, il est nécessaire de faire le point sur toutes les charges mensuelles. On prend en compte les autres crédits que vous avez déjà contractés, mais aussi les pensions de vous devez verser ainsi que toutes les charges de votre foyer (énergie, eau etc.)
L’apport, un point clé pour améliorer votre capacité d’emprunt
Si vous n’êtes pas tenu de verser un montant personnel pour votre prêt immobilier, il est recommandé de le faire. Cela améliorera votre capacité d’emprunt et votre banquier sera plus susceptible d’approuver votre prêt.
Un apport personnel peut être considéré par les banques comme le signe d’une bonne gestion budgétaire. En règles générales, les organismes bancaires attendent un apport minimal de 10% du montant de l’emprunt.
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