Face à un marché immobilier toujours dynamique et aux mutations induL’adoption du budget 2025 par le 49.3 apporte des changements significatifs dans le secteur immobilier. Extension du PTZ, évolution des droits de mutation, modifications de MaPrimeRénov’… Découvrez les mesures qui impacteront vos projets immobiliers.
Un budget adopté dans un contexte politique tendu
Le 3 février 2025, le Premier ministre François Bayrou a utilisé l’article 49.3 de la Constitution pour faire adopter le projet de loi de finances 2025. Cette décision intervient après la validation d’un texte de compromis par la commission mixte paritaire le 31 janvier, réunissant députés et sénateurs. Avec l’abstention annoncée du PS et du RN sur la motion de censure, le vote définitif du budget par le Sénat pourrait intervenir le 7 février.
Le PTZ étendu : une excellente nouvelle pour les futurs propriétaires
Le prêt à taux zéro connaît une extension majeure pour les trois prochaines années. Face au succès du dispositif en 2024 (45 000 prêts accordés, soit 12% de plus que prévu), le gouvernement élargit son application. Désormais, le PTZ sera accessible :
- Sur l’ensemble du territoire, y compris les zones détendues
- Pour l’acquisition de maisons neuves
- Pour une durée de 3 ans
Les droits de mutation évoluent significativement
Hausse des DMTO
Le plafond des droits de mutation à titre onéreux augmente de 0,5 point, représentant une hausse de 10% sur trois ans. Toutefois, une disposition importante permet aux collectivités locales d’exonérer les primo-accédants de cette augmentation.
Nouveauté pour les dons familiaux
Une exonération des droits de mutation est instaurée pour les dons destinés à l’immobilier, dans la limite de :
- 100 000 euros par donateur
- 300 000 euros par donataire La condition principale : le bien doit être conservé comme résidence principale pendant 5 ans minimum.
MaPrimeRénov’ : des ajustements budgétaires
Le dispositif MaPrimeRénov’ connaît une réduction budgétaire de 460 millions d’euros pour 2025, une baisse moins importante que les 700 millions initialement envisagés.
Location meublée : modification du régime fiscal
La location meublée non professionnelle (LMNP) voit ses avantages fiscaux évoluer. La déduction des amortissements des revenus locatifs imposables sera supprimée, sauf pour les résidences spécialisées (étudiantes, seniors, services pour personnes âgées ou handicapées).
En cette période de changements réglementaires, l’accompagnement d’un expert en financement immobilier devient crucial. Chez Ashler & Manson, nos courtiers vous guident pour optimiser votre projet immobilier en tenant compte de ces nouvelles dispositions. Contactez-nous pour une étude personnalisée de votre dossier.