Le marché de l'IMMOBILIER à PARIS

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A Paris, le prix de l’immobilier bat tous les records. Le prix d’un logement parisien est proche désormais des 9 000 euros du m2 (source Le Parisien du 14/11). Et les acheteurs sont de plus en plus nombreux !  Le marché immobilier parisien est toujours une valeur refuge et un excellent placement

Plus vite, plus haut, plus fort. La devise des Jeux Olympiques pourrait tout aussi bien être celle du marché immobilier à ParisOu s’arrêtera la flambée des prix ? 

Le marché est au beau fixe dans la capitale avec une demande qui ne faiblit pas et des biens immobiliers qui, parfois, se vendent dans la journée (source Le Figaro du 22/09). Cette  hausse devrait encore continuer dans les prochains mois. Aujourd’hui, « le marché est dynamique avec des délais rapides de vente et des stocks limités qui peinent à se reconstituer ». « Il y a une sorte d’euphorie immobilière ». 

Les taux d'intérêt bas n’expliquent pas tout. Aujourd’hui, le contexte est favorable. La croissance remonte, la situation politique est stable, et il n’y a pas de crise à l’horizon. Le dynamisme est très fort à Paris : dans la capitale, le délai de vente est de 55 jours, contre 80 sur l’ensemble de la France.




L'évolution des prix à Paris




Les huit premiers arrondissements de la capitale dépassent les 10 000 euros du m2, et plus de 12 000 euros du m2 pour les VIe et VIIe arrondissements de Paris. Cet appétit des acquéreurs concerne tous les types de biens immobiliers, des plus standards aux plus exceptionnels.                              



Evolution des prix de l immobilier sur Paris

Prix au m2 des appartements sur Paris - Source Le Figaro du 22/09




Dans le haut de gamme, la clientèle internationale fait flamber les prix : étrangers en quête d’un pied-à-terre ou expatriés faisant un placement financier. Ces derniers mois, les notaires de la capitale ont relevé des opérations « hors normes » atteignant 30 000 euros du m2 pour trois biens situés à Montparnasse, au Palais-Royal ou près des Champs Elysées

Pour acheter un deux pièces dans la capitale, comptez 300 000 euros minimum ; et gardez à l’esprit qu’il s’agit de la fourchette basse. Il y a encore des primo-accédants à Paris, mais ils bénéficient généralement d’une aide familiale pour leur première acquisition immobilière. Même dans les quartiers dits populaires, au nord et à l’est de la capitale, les prix s’envolent.




Presque Paris…




Si les bons plans à Paris intra-muros sont rarissimes, la réciproque n’est pas vraie de l’autre côté du périphérique. Alors, c’est vrai, ce n’est pas Paris, mais s’il y a le métro, c’est un peu pareil, non ? 

Le Val de Marne et la Seine-Saint-Denis offrent de belles opportunités. Les travaux du Grand Paris ont également donné une nouvelle dynamique à certaines villes de la petite couronne, à l’instar de Villejuif. La commune, déjà desservie par la ligne 8, sera bientôt traversée par les lignes 14 et 15. D’une manière générale, on peut anticiper une plus-value dans les villes qui seront prochainement desservies par le métro. A condition d’habiter à proximité de la gare

Si vous avez un budget inférieur, mais que vous souhaitez rester près de Paris, c’est du côté de Saint-Denis que ça se passe. « En quelques années, les prix ont beaucoup augmenté et ça ne devrait pas s’arrêter avec les Jeux Olympiques ». Mais les prix, environ 3 500 euros du m2, restent largement inférieur au reste de la petite couronne.




Un quartier de référence très recherché en plein cœur de Paname : Le Marais




Le Marais (IIIe et IVe arrondissement) est un des quartiers parisiens qui connait l’une des plus fortes hausses, notamment du côté de la rue des Archives ou de la Place des Vosges. Le prix moyen du m2 est environ de 11 000 euros (+ 8,4 % sur un an).




Paris - Le Marais

La Place des Vosges




« La tournée des Hôtels du Marais pourrait atteindre la renommée de celle des Châteaux de la Loire ».

Il faut se perdre dans ses rues étroites bordées d’hôtels particuliers pour prendre toute la mesure du seul quartier préservé du Paris Historique. Le Marais abrite de nombreux joyaux de l’architecture du XVIIe siècle. Musée à ciel ouvert, ses jardins secrets et ses multiples hôtels particuliers de la Renaissance permettent de remonter le temps. On ne compte pas moins de 200 hôtels particuliers magnifiques !

Certains sont devenus des musées, comme lemusée Carnavalet. C’est le musée municipal parisien consacré à l’histoire de Paris, des origines de la ville à nos jours. Ou lemusée Picasso, l’Hôtel Salé. A ne pas rater : une vue exceptionnelle sur les toits de Paris à partir de la terrasse du Café du Musée.

D’autres accueillent des institutions comme les Archives Nationales, l’Hôtel de Soubise qui logent dans l’un des hôtels les plus anciens et spacieux de la capitale.





Paris - Le Marais

Les Archives Nationales 




Ou le Centre des Monuments Nationaux, l’Hôtel de Sully. Cet hôtel particulier est construit à partir de 1625 près de la Place des Vosges, anciennement la Place Royale, le centre de la vie mondaine à l’époque des Ducs de Sully : en 1800, il y a eu un changement de nom en hommage au département qui le premier s’est acquitté de l’impôt révolutionnaire.

Le Marais est incontestablement l'un des quartiers les plus agréables de Paris : les petites rues pavées sinueuses, les vestiges de l’époque médiévale, les synagogues et les palais aristocratiques. Le Marais regorge de trésors cachés.




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Posté par Ludovic VANBATTEN

Ludovic VANBATTEN
Ludovic VANBATTEN, courtier en crédit immobilier et en assurance de prêt, sur Paris.
Dynamique, curieux, et ouvert d'esprit, il est passionné par l'Histoire de Paris et la transmets avec "son style" à travers ses balades dans le Marais.

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