L'achat immobilier en 5 étapes

Les 5 étapes d’une vente immobilière dans l’ancien 

Bienvenu dans la minute pour mieux préparer votre achat immobilier.

Aujourd’hui nous vous expliquons le déroulé d’une vente immobilière dans l’ancien, à crédit, en 5 étapes ! Alors de la signature du sous-seing en passant par l'édition avant la signature définitive chez le notaire, on vous dit tout ce qu’il faut savoir. 



1 - Quelle est votre capacité d’emprunt ?  

La première étape est de bien définir sa capacité d’emprunt, pour cela il faut réunir : ses trois derniers bulletins de salaire et faire le point sur son épargne et ses crédits. Un professionnel pourra ensuite vous déterminez une enveloppe maximale à ne pas dépasser.


2 - La signature du compromis ou du sous-seing

Deuxième étape : “ça y est vous avez trouver le bien de vos rêves !” ! Vous allez donc pouvoir signer un compromis de vente en agence immobilière ou un sous-seing privé chez un notaire. Lors de ce rendez vous on vous demandera de verser  un dépôt de garantie pouvant aller jusqu’à 10% du montant du bien. Ce dépôt de garantie servira à dédommager le vendeur si vous n’effectuez pas vos démarches de financement avec diligence. Il servira au contraire sur le prix de vente si vous allez au bout et vous sera restitué si vous ne pouvez pas aller au bout pour de bonnes raisons. Vous disposerez d’un délai de réflexion de 10 jours à compter de la réception de ce sous-seing. 


3 - La recherche de financement

La troisième étape est la recherche de financement. À la signature du sous-seing vous disposez de 20 jours pour effectuer vos recherches de financement, 45 jours pour obtenir l’accord et 90 jours pour réitérer l’acte authentique. Il faut donc se décider vite car le temps passe rapidement. 

Nous vous conseillons vivement de vous attacher les services d’un courtier pour plus de simplicité, de compétitivité et de réactivité. Il pourra vous délivrer une attestation prouvant que vous avez effectué vos démarches de financement en temps et en heure.

4 - Sélection de financement

Quatrième étape, sélection de financement et bouclage des opérations de crédit et d’assurance. Ça y est vous avez trouver le prêt qui vous sied ! Vous allez donc recevoir chez vous votre offre, vous disposerez d’un délai de réflexion de 10 jours et ne pourrait l’envoyer que le onzième jour. Vous en avertirez le notaire qui pourra alors programmer un rendez-vous pour l’acte définitif.


5 - L’acte définitif !!

Cinquième étape, l’acte définitif. Quelques jours avant la date de rendez-vous, le notaire effectuera directement un appel de fonds auprès de la banque qui vous a octroyé le prêt. S’il vous reste un apport à verser vous devrez parallèlement et antérieurement à la date de signature lui envoyer les fonds. Ce n’est qu’à la fin de ce rendez-vous que vous serez définitivement propriétaire ! 

Retrouvez les vidéos de présentation de ces garanties et n’hésitez pas à aller sur notre site !  


Précisions : Le délai initial classique de trois mois est aujourd’hui de plus en plus dépassé tant le nombre de formalités s’allongent. Par ailleurs, lorsqu’il y a recours à un prêt, les banques mettent actuellement un temps très important pour instruire, rédiger une offre de prêt et débloquer les fonds. Nous vous conseillons d’être réactif et d’agir vite.


Retrouvez toutes nos vidéos sur notre chaîne Youtube consacrée à l'achat immobilier dans la série : "La minute pour mieux préparer votre achat immobilier".



Agences Ashler & Manson : Cliquez sur le lien pour afficher la fiche contact de l'agence concernée. 


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Posté par Aymerick Penicaut

Aymerick Penicaut

Aymerick PENICAUT est le Président Directeur Général d'ASHLER & MANSON et de SITIGEO.COM, société qu'il a fondée en 2003 à 23 ans, après un DESS de Droit des Affaires et Fiscalité. Passionné de finance et d'immobilier, il est également formateur sur les métiers du courtage en financement immobilier.

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