Acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter : les choses à savoir

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Acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter : les choses à savoir

Changement de ville, envie d’un plus grand logement ou de passer à une maison ? De nombreux propriétaires choisissent chaque année de changer de logement et doivent faire face à ce dilemme : acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter ? Il n’y a bien sûr pas de réponse unique et cela va dépendre de votre situation, de votre projet immobilier et de vos besoins. Ces projets d’achat-revente sont particulièrement complexes et demandent une bonne préparation aussi bien du point de vue logistique que financier.

Une bonne préparation de votre projet immobilier

Avant de débuter votre projet immobilier, il est nécessaire de se poser les bonnes questions :

  • Analyse des zones d’achat et de revente : il est important de connaître le marché immobilier dans lequel vous vendez et vous achetez. Ainsi vous saurez s’ils sont globalement dans le même état ou si l’un est plus dynamique que l’autre par exemple. Cela vous aidera à anticiper les délais de vente et d’achat ainsi que de potentiels déséquilibres.

  • Équivalence des biens : les acheteurs ne cherchent pas tous à changer de logement pour la même raison. Est-ce que le bien que vous cherchez est équivalent à celui que vous possédez ? Ou est-ce qu’il faudra anticiper une différence de prix significative ?

  • Estimation de la valeur de votre bien : il est essentiel de commencer par cette étape pour démarrer votre projet du bon pied. N’hésitez pas à faire appel à plusieurs professionnels pour avoir une estimation la plus précise possible. 

  • Analyse des caractéristiques de votre bien : il est également utile de réfléchir aux points forts et aux points faibles de votre bien afin de déterminer s’il se vendra rapidement ou pas. Est-ce qu’il s’agit d’un bien atypique ? De nombreux travaux sont-ils à prévoir ? Est-ce qu’une nouvelle ligne de transport va être mise en service à proximité ? 

  • Des travaux à prévoir : la question des travaux est aussi importante pour l’achat que pour la vente. Certains biens se vendent en effet beaucoup plus vite avec la technique du “home staging” qui cherche à valoriser les biens avant leur vente sans engager de gros travaux mais en dépersonnalisant et en optimisant l’espace. Ce sont des frais supplémentaires à prévoir mais cela pourrait vous faire gagner un temps précieux. De même, il faudra anticiper le coût ainsi que les délais supplémentaires de potentiels travaux dans votre nouveau bien.

Un plan de financement réfléchi

 Le financement fait partie intégrante de votre projet immobilier et il n’est pas à prendre à la légère surtout pour des projets aussi complexes que l’achat-revente. Les secundo-accédants ont en effet souvent un emprunt sur le logement qu’il possède et veulent en contracter un autre pour financer leur nouvelle acquisition. 

  • La question de l’apport : le montant de votre apport est une donnée très importante dans votre plan de financement. Avez-vous un apport suffisant même sans vendre votre bien ? Ou est-il nécessaire de vendre pour en constituer un ? 

  • La question de l’emprunt : Quelle est votre capacité d’emprunt ? Est-il possible pour vous de prendre un crédit relais ou un prêt achat-revente ?

  • Envisager un logement temporaire : si vous vendez avant d’acheter : est-il financièrement possible pour vous d’envisager des frais supplémentaires liés à la location d’un logement temporaire ? Même si c’est une solution cela complexifie la logistique et engendre un déménagement supplémentaire 

  • Envisager d’avoir deux logements simultanément : si vous achetez avant de vendre : êtes-vous capable d’assumer les coûts liés à deux logements ?

Finalement faut-il acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter ? Même si chaque solution a ses avantages et ses inconvénients, vous trouverez peut-être des premières pistes de réflexion en approfondissant ces questions.



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Posté par Aymerick Penicaut

Aymerick Penicaut

Aymerick PENICAUT est le Président Directeur Général d'ASHLER & MANSON et de SITIGEO.COM, société qu'il a fondée en 2003 à 23 ans, après un DESS de Droit des Affaires et Fiscalité. Passionné de finance et d'immobilier, il est également formateur sur les métiers du courtage en financement immobilier.

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