Lors d’un achat immobilier, il y a de nombreuses étapes à travers lesquelles vous êtes obligés de passer. Parmi elles, il y a la fameuse constitution du dossier pour votre prêt immobilier. Mais alors que devez-vous prévoir pour ce fameux dossier ?
1 – Les documents attestant de votre situation personnelle
La première chose, et la plus évidente, c’est fournir les documents attestant de votre situation personnelle. C’est-à-dire, votre identité, votre situation familiale, etc. Concrètement, ça se traduit en 3 docs :
- Une pièce d’identité en cours de validité ;
- Pour votre situation familiale, un livret de famille ou un contrat de mariage ou encore un contrat de PACS ;
- Et enfin, un justificatif de domicile datant de moins de 3 mois (facture d’eau, d’électricité, de téléphone…) ou alors si vous êtes hébergé chez quelqu’un, une attestation de la personne le certifiant.
2 – Montrer votre situation financière
Ensuite, il faudra montrer patte blanche, quant à votre capacité à emprunter. L’objectif ici est de donner toutes les pièces financières prouvant que vous avez un bon profil d’emprunteur. Un bon profil emprunteur étant quelqu’un avec une situation stable, digne de confiance, qui a même peut-être déjà quelques économies de côté… Bref pour réussir cette “opération séduction des banques” il vous faudra de base :
- Sans surprise, vos 3 derniers bulletins de salaire ou si vous êtes artisan ou commerçant, vos trois derniers bilans comptables. Pour les auto-entrepreneurs, n’ayant pas forcément de comptable et donc de bilan comptable, il est recommandé d’avoir au moins 3 ans d’activité à votre actif et de montrer les relevés de votre compte pro par exemple.
- Ensuite, pour compléter cette panoplie, il vous faudra une copie de votre contrat de travail avec la date de début de votre emploi, pour ceux qui sont en période d’essai encore et que vous avez une promesse d’embauche, alors glissez là dans le dossier ;
- Toujours dans les classiques on retrouve vos deux derniers avis d’imposition ;
- Les relevés de tous vos comptes bancaires sur les 3 derniers mois ;
Enfin, si vous avez des crédits en cours, ou divers placements, ou des revenus fonciers, ou encore que vous êtes à la retraite, voici les documents supplémentaires à fournir :
- Les justificatifs de vos crédits en cours ;
- Les justificatifs de vos différents placements, comme votre assurance vie par exemple ;
- Un justificatif de revenus fonciers ;
- Un titre de retraite ou de pension des 3 derniers mois.
3 – Toutes les infos et documents qui concernent votre achat immobilier
On arrive à la dernière partie des documents nécessaires à la constitution de votre dossier d’achat. Celle qui concerne concrètement votre achat justement ! On parle ici de :
- Votre promesse d’achat ou votre compromis de vente signé(e) ;
- Un justificatif du montant apport ;
- Si vous avez l’intention de réaliser des travaux, alors devis et justificatifs pour ces derniers également.
Voilà, vous savez maintenant ce que votre dossier immobilier doit contenir pour être en accord avec la demande des banques. Bien évidemment, nous sommes ici très factuels, et si vous souhaitez être accompagnés sur cette étape pour construire un dossier béton, alors n’hésitez pas à nous contacter !