Comme la plupart des futurs aux emprunteurs, vous êtes sans doute déjà posé la question suivante : est-il possible de faire jouer la concurrence entre les banques pour obtenir mon prêt immobilier ? Voici la réponse courte : oui c’est possible et même recommandé si vous souhaitez obtenir les meilleures conditions possibles. Découvrez les astuces essentielles dans cet article.

Ceci étant dit, comment puis-je mettre en concurrence les banques, et sur quel type de service ? En règle générale, les consommateurs ont tendance à chercher la mise en concurrence uniquement lorsqu’ils ont un projet immobilier. Il est toutefois important de noter que cela est possible pour des services plus basiques, qu’est-ce que l’assurance emprunteur.

Comment mettre en concurrence les banques ?

Se lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier représente une prise de risque doublée d’un investissement massif, qui implique dans la plupart des situations de faire appel à une banque pour obtenir un crédit immobilier. Les coûts d’une telle opération sont en règle générale élevés, ce qui signifie par corrélation que toute négociation permet d’économiser beaucoup d’argent.

L’un des mauvais réflexes que nous constatons chez les primo-accédants et le fait de ne proposer un dossier de demande de crédit, car leur banque historique. Le crédit immobilier est un produit d’appel pour les banques, elle leur permet de recruter de nouveaux clients qui passeront leur argent et souscriront d’autres produits chez eux. Afin de recruter de nouveaux clients, les banques ont tendance à proposer des taux plus intéressant aux personnes qui ne sont pas encore cliente. Ainsi, solliciter des banques qui ne sont pas la vôtre ou celle de votre conjoint/conjointe peut-être une opportunité en or. Une fois l’offre d’une autre banque émise, rien ne vous empêche de contacter à nouveau votre banque historique pour leur proposer de s’aligner sur le taux et les conditions proposées. 

Toutefois, constituer ces dossiers, réaliser des allers-retours entre les différentes banques, et convaincre ces dernières d’évaluer positivement votre demande exige beaucoup de temps et un certain savoir-faire. Afin d’économiser à la fois du temps et de l’argent, de nombreux emprunteurs décident de faire appel à un courtier immobilier tel qu’Ashler & Manson. Le courtier en prêt immobilier connait bien les différentes banques, ainsi que leur calendrier (quelle banque recrute de nouveaux clients, quelle autre a atteint son quota et ne fera aucun effort, quel type de nouveau client cette dernière privilégie).

La plupart des courtiers en prêt immobilier se rémunèrent directement dans le prêt immobilier une fois ce dernier contracté. Cela signifie que vous ne paierez qu’en cas de réussite, et que le coût de la prestation sera amorti par l’argent qu’il vous aura fait économiser. C’est pour ainsi dire gagnant-gagnant.

Pour comparer les offres de crédit, fiez-vous au TEG.

Lorsque vous cherchez à peser le pour et le contre entre deux propositions de prêt immobilier, se fier uniquement au taux brut et en règle générale une mauvaise idée. Nous vous conseillons plutôt de vous servir du taux effectif global annuel ou TEG pour pouvoir comparer. L’intérêt de ce dernier et qu’il prend en compte les divers frais annexes en plus du taux d’intérêt. En effet, un taux brut trop bas peut en réalité cacher une assurance de prêt trop élevée ou des frais de dossier exorbitants.

Poser toutes les questions à votre courtier en prêt immobilier

Si comme nous vous le conseillons, vous faites appel à un courtier en prêt immobilier pour vous aider à mettre en concurrence les établissements bancaires, n’hésitez pas à lui poser toutes les questions qui vous passe par la tête. Et ce, d’autant plus il s’agit de votre premier achat. Il n’y a aucune question bête et c’est le travail du courtier que de vulgariser le processus et de vous en faire comprendre les tenants et les aboutissants.

En résumé, un courtier va vous faire gagner du temps, économiser de l’argent, et vous donner les armes pour mieux comprendre le monde du crédit immobilier.

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